به گزارش حلقه وصل، این روزها بازار اجاره با توجه به نزدیک شدن فصل جابه جایی و همچنین شیوع ویروس کرونا روز به روز نگرانی مستاجران را بیشتر می کند این بین مالکانی هم هستند که با اخطار به مستاجران خود و دریافت حکم تخلیه واحدها باعث شده اند تا شرایط پیچیده تر شود.
از سوی دیگر بسیاری از ساکنان واحدهای مسکونی اجاره ای، اجازه ورود به خانه ها جهت بازدید را نمی دهند و از طرف دیگر بخش عمده ای از مشاوران املاک به دلیل شیوع ویروس کرونا تعطیل شده که این موضوع نقش موثری در نابه سامانی بازار اجاره شده است.
این در حالی است که در سال گذشته بازار اجاره در این روزها خود با کمبود واحد های اجاره ای و رشد لحظه ای قیمت ها مواجه بود که با راه اندازی کمپین های مختلف و همچین کلید زدن طرح اقدام ملی مسکن کمی به سمت آرامش رفت اما امسال با ایجاد رکود و تعطیلی بسیاری از کسب وکارها و همچنین دیر تعیین شدن دستمزد کاراگران در سال ۹۹ باعث شد که این بازار به سمت نابه سامانی، افزایش قیمت و شرایط رکود تورمی برود.
براساس این گزارش با توجه به آنکه نرخ دستمزد کارگران با افزایش ۲۱ درصدی هم اکنون به ۲میلیون و ۸۰۰ هزار تومن رسیده و این رشد قیمتی باعث نگرانی بیشتر برای مستاجران شده است چراکه رشد ناچیز قیمتی دستمزد و افزایش بیش از ۳۰ درصدی قیمت های اجاره زمینه ساز مشکلات بسیاری برای این حوزه می شود.
کرونا درب بازار اجاره را هم تخته کرد!
شمسایی، یکی از مستاجران که در این شرایط صاحبخانه دستور تخلیه واحد مسکونی را به او داده است، با بیان اینکه در این شرایط متاسفانه نه تنها صاحبخانه قیمت های اجاره را به دلیل متوقف شدن بسیاری از کسب وکارها کاهش نداده است، گفت: زمان سر رسید تخلیه واحد مسکونی اواخر فرودین ماه بوده اما به دلیل شرایط کرونایی کشور امکان بازدید هیچ واحد مسکونی وجود ندارد بنابراین مشکلات بسیار زیادی برای ما ایجاد شده است.
او ادامه داد: در این شرایط هیچ مالکی اجازه بازدید از واحد های مسکونی را به ما نمی دهد و از سوی دیگر امکان خروج از منزل به دلیل محدودیت های که هست وجود ندارد که این اقدام باعث قطع نشدن زنجیره کرونا می شود.
این مستاجر در ادامه توضیح داد: بسیاری از مشاوران املاک تعطیل هستند و بنابراین امکان پیدا کردن واحد مسکونی مناسب نیست.
مالکانی که از ترس کرونا خانه اجاره نمی دهند
یکی دیگر از مستاجران که در این شرایط با مشکل مواجه شده بود با بیان اینکه بسیاری از مالکان حتی حاضر نیستند پای قرارداد بیایند، افزود: در رسانه ها به صورت مداوم می گویند که صاحبخانه ها منصف باشند و اجاره چندین ماه را از مستاجران دریافت نکنند اما برخی از صاحبخانه ها نه تنها این شرایط را اجرا نکردند بلکه حتی حاضر نیستند یک ماه زمان تخلیه را هم به تعویق بیندازند.
این مستاجر در ادامه با بیان اینکه باید دولت در این شرایط بیشتر به فکر مستاجران باشد گفت: امیدوارم ستاد ملی کرونا در این حوزه هرچه زودتر تصمیم گیری کند چرا که شرایط در این بخش به ویژه برای مستاجران بسیار دشوار است.
ستاد ملی کرونا فکری به حال بازار مسکن کند
در همین زمینه حسام عقبائی نائب رئیس اول اتحادیه املاک، با بیان اینکه دیر تعیین شدن دستمزد کارگران در این شرایط باعث ایجاد مشکلات بسیار زیادی برای مستاجران شد، گفت: دیر تعیین شدن نرخ دستمزد کارگران و بلاتکلیفی درباره آن باعث شده که مالکان و صاحبخانه نتوانند درباره نرخ آن تصمیم گیری کنند.
او ادامه داد: به طور قطع ما بعد از شرایط کرونا با افزایش نرخ اجاره ها روبه رو خواهیم بود و این رشد قیمتی برابر با نرخ تورم خواهد بود.
عقبایی با بیان اینکه خرید و فروش مسکن بعد از کرونا با رشد نرخ مواجه خواهد بود، افزود: در زمانی که بازار خرید و فروش با افزایش و رشد قیمتی مواجه شود به طور قطع قیمت های اجاره هم بالا می رود بنابراین باید در این زمینه تمهیدات لازم در نظر گرفته شود تا مشکلات مستاجران بر طرف شود.
عقبایی با اشاره به کاهش جا به جایی مستاجران در روزهای پایانی سال به طور طبیعی گفت: هرساله از بهمن ماه به بعد شاهد سیر نزولی جا به جایی منازل در کشور هستیم و به ندرت رهن و اجاره انجام می شود چون خاسفند ماه فصل جا به جایی نیست و این موضوع مختص الان نیست و در شرایط عادی هم, چنین است به این خاطر که اغلب جا به جایی ها در بازه خرداد تا شهریور ماه انجام می شود.
او اظهار کرد: کرونا بحرانی را برای مردم به وجود نیاورده است به این دلیل که شاید تعداد محدودی از افراد قصد جا به جایی داشته باشند و در قیاس کلان هم نمی توان آن را در شرایط فعلی یک مشکل قلمداد کرد.
او ادامه داد: موجران و مستاجران که در این ماه با چنین شرایطی روبرو هستند باید با یکدیگر توافق و تعامل کرده تا به موعد قرارداد خود اضافه کنند چون سود و زیان برای هر دو طرف است.
نایب رئیس اتحادیه املاک اظهار کرد: قانون خاصی برای این موضوع وجود ندارد و در صورتی که از ماه اردیبهشت به بعد مشکل کرونا خاتمه پیدا نکند می تواند برای جا به جایی ها دغدغه مهمی باشد و در آن صورت در مرحله اول دولت باید وارد عمل شود و سپس موجران و مستاجران باید با یکدیگر تعامل لازم را داشته باشند.
مالکان منازل استیجاری حکم تخلیه نگیرید
در ادامه مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک کشور با بیان اینکه در این شرایط اغلب از مالکان انصاف را برای مستاجران خود رعایت نمی کنندگفت: فعلاً هیچ برنامه‌ای برای وضعیت کنونی مستاجران نداریم و تنها راهکاری که در این زمینه در نظر گرفته ایم آن است که از مالکان خواهش می کنیم که شرایط مستاجران را درک کنند.
او توضیح داد: در این شرایط حتی مالکان هم به خاطر کرونا پای قرارداد نمی آیند و حتی با وجود آنکه سعی داشتیم تمامی پروتکل های بهداشتی را رعایت کنیم اما قبول نکرده اند.
خسروی گفت: تنها کاری که می توانم به عنوان بخش خصوصی انجام دهیم این است که از مالکان خواهش کنیم قراردادها را تمدید کنند تا بتوانیم از شرایط عبور کنیم.
رئیس اتحادیه املاک افزود: فعلا نمی توانیم برای وضعیت کنونی بازار اجاره نظری دهیم تنها باید منتظر باشیم و ببنیم دولت چه برنامه در نظر خواهد گرفت.
او تاکید کرد: البته برنامه و طرح های برای این شرایط به دولت ارائه کرده ایم که امیدواریم بررسی شود.
همچنین محمود محمود زاده معاون مسکن وساختمان وزیر راه وشهرسازی هم گفت: بررسی ها درباره اداره وضعیت کنونی انجام شده و ما امیدواریم هرچه سریع‌تر تمهیدات لازم در این زمینه عملیاتی شود.
او ادامه داد: پیشنهادات درباره وضعیت کنونی بازار اجاره به ستاد ملی مبارزه با کرونا ارائه شده که طی این چند روز امیدوارم به تصویب برسد.
محمود زاده تصریح کرد: با بازگشایی تمامی کارگاه های ساختمانی همزمان با رعایت پروتکل های بهداشتی وضعیت بازار مسکن از جمله خرید وفروش و اجاره بهبود می یابد و با اجرای طرح های مختلف اجازه افزایش قیمت را نخواهیم داد.
براساس این گزارش بازار اجاره به عنوان مهمترین بازار اقتصادی کشور در شرایط کنونی و کرونا یک کشور با حساسیت ها و مشکلات بسیار زیادی از جمله برای مستاجران روبرو شده است بنابراین امیدوارم دولت با در نظر گرفتن تمهیدات لازم و همچنین به تعویق انداختن یک ماهه حکم تخلیه مستاجران بتواند بخش کوچکی از نگرانی‌های این اقشار که بخش عمده ای از انها در کلان شهرها هستند را برطرف کند.