به گزارش حلقه وصل، بر اساس آمارهای سال ۱۳۹۵ استان تهران با ۶۱۱۱ هکتار بافت فرسوده در برابر ۷۹۲۴۵ هکتار بافت فرسوده کل کشور سهم ۷.۷۱ درصدی را از آن خود کرده به نحوی که آمارها نشان می‌دهند ۲.۲ میلیون شهروند در این بافت‌های غیراستاندارد (۳.۸ خانوار) زندگی می‌کنند.
بر اساس این گزارش میزان مساحت و جمعیت بافت فرسوده در شهر تهران ۳۲۶۸ هکتار با جمعیت ۱.۲ میلیون نفر است و مساحت و جمعیت سکونتگاه‌های غیر رسمی پایتخت هم با ۵۵۵۳ هکتار جمعیت ۱.۲ میلیون نفری را در خود جای داده است.
نعمت‌الله ترکی رئیس سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی استان تهران می‌گوید: بر اساس جدول وضعیت مطالعات بافت فرسوده و سکونتگاه‌های غیر رسمی استان تهران تعداد ۲۴ شهر اعم از گلستان، صالحیه، پاکدشت، فرون آباد، پیشوا، دماوند، آبعلی، کیلان، رودهن، فیروزکوه، شهریار، شاهدشهر، فردوسیه، صفادشت، اوشان فشم، جوادآباد، وحیدیه و بومهن در حال مطالعه برای بازآفرینی شهری هستند.
اما هشدار به شهروندان در شهرهای تهران، بهارستان، ورامین، ملارد، پیشوا، شهریار و قدس بیشتر است چراکه این ۷ شهر بیشترین مساحت و بافت فرسوده را دارند که برای بازآفرینی نیامند مشارکت مردمی است.
وی افزود: اگر مرکز پایتخت را رتبه‌بندی کنیم منطقه ۱۰، ۱۲ و ۱۱ تهران رتبه یکم تا سوم بافت فرسوده را از آن خود کرده‌اند که جمعیت ۸۰۰ هزار نفری را شامل می‌شود پس از آن از رتبه چهارم تا ۲۲ مناطق ۱۷، ۱۴، ۷، ۸، ۱۶، ۱۵، ۹، ۲۰، ۱۳، ۱۸، ۱، ۱۹، ۳، ۲، ۶، ۴، ۲۱، ۵ و ۲۲ هستند. جالب اینکه در منطقه ۲۲ تهران فقط ۲۱۸ نفر در بافت فرسوده ساکن هستند در حالی که این عدد در منطقه ۱۰ تهران ۱۸۶ هزار نفر است.
همچنین آمارهای واحدهای مسکونی و روستایی استان تهران می‌گوید: ۷۱ هزار و ۹۱۸ واحد مسکونی بالای ۲۵ سال در استان تهران شناسایی شده که ۳۱.۷ درصد واحدهای ساختمانی استان را شامل می‌شود و برای ساختمان‌هایی با عمر ۱۵ تا ۲۴ سال این عدد ۶۳۵۶۴ واحد مسکونی یعنی ۲۸ درصد بناهای تهران است. در مجموع باید گفت که حدود ۶۰ درصد بناهای تهران نیاز به بازنگری مهندسی از نظر عمر مفید، مقاومت، استحکام و زیرساخت دارد.
یکی از آمارهای قابل تامل در استان تهران تعداد طبقات واحدهای مسکونی است. یعنی در کل استان تهران ۱۲۴۴۳۴ واحد مسکونی یک طبقه داریم و ۱۰۲۴۸۴ واحد مسکونی هم بالای دو طبقه هستند که چیزی حدود ۵۴ درصد است.
ترکی اظهار کرد: در بخش روستایی استان تهران از ۲۲۶۹۱۸ واحد روستایی ۱۴۳۰۸۴ واحد روستایی نامقاوم (۷۵۷ روستا) دارد که این عدد در کشور ۳.۲ میلیون واحد نامقاوم از ۵ میلیون خانه روستایی( در ۶۱۷۲۴ روستا) است.
بر اساس این گزارش برنامه ششم توسعه استان تهران را ملزم به مقاوم‌سازی بافت‌های فرسوده کرده به نحوی که باید مساحت تحت بازآفرینی استان از ۵۱۸ به ۳۱۱۰ هکتار برسد. در بخش محلات هم در سال ۹۶ تعداد ۱۱ محله و تا سال ۱۴۰۰ باید ۶۳ محله از ۴۰۰ محله استان تهران بازآفرینی شوند.
ناگفته نماند که محدودیت منابع و اعتبارات بخش عمومی و دولتی، تفرق شدید سیاسی و مدیریتی در منطقه کلان شهری تهران و رشد سریع و خارج از برنامه جمعیت مهمترین چالش‌های بازآفرینی شهری در استان تهران را تشکیل می‌دهند.