متوسط قیمت مسکن طی معاملات مرداد امسال شهر تهران به متری ۴۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده است.
کارشناس بازار مسکن معتقد است که میتوان از طریق فروش متری خانه، دادن برگههای سهام و ایجاد ارزش افزوده به داراییهای مردم، طول مسیر دستیابی متقاضیان به مسکن را کوتاه کرد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: با توجه به ثبات بازار مسکن در سال گذشته، اخبار مثبت از مذاکرات وین، نبود ظرفیت رشد و تکمیل دوره رونق، انتظار یک بازار آرام را در سال ۱۴۰۱ داریم.
خانههای ۵۰ تا ۶۰ متر بیشترین سهم را از معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص میدهند و بررسیها گویای آن است که این گروه متراژی اغلب در مناطق جنوبی تهران قرار دارند.
خانه اولیهای در حال جستوجو در بازار عمدتا به دنبال خانههایی با قیمت مترمربعی زیر ۳۰ میلیون تومان هستند چرا که بودجه آنها از حول و حوش ۹۰۰ تا یک میلیون و ۳۰۰ میلیون تومان متغیر است.
رصد تغییرات ایجاد شده در بازار مسکن طی یک ماه گذشته نشان میدهد با وجود افزایش ۱.۲ درصدی قیمت کل، مناطق جنوبی تهران با ثبات یا کاهش قیمت همراه بودهاند.
هر روز از تعداد واحدهای کمتر از پنج سال ساخت موجود در بازار مسکن شهر تهران کاسته میشود که از دلایلی همچون افت ساخت و ساز، کاهش قدرت خرید متقاضیان و کمبود زمین نشأت میگیرد.
قیمت آپارتمانهای کمتر از پنج سال ساخت در اغلب محلههای واقع در شرق تهران در محدوده ۲۲ تا ۳۵ میلیون تومان است؛ البته در شرایط فعلی بازار در رکود به سر میبرد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در مرکز و جنوب شهر تهران قیمت مسکن ۱۰ تا ۱۲ درصد کاهش یافته و تا پایان سال افزایش قیمت نخواهیم داشت.
تجربه نشان داده دوره رکود مسکن دست کم ۳۰ تا ۳۶ ماه به طول میانجامد که در شرایط فعلی نیز از فروردین ۱۴۰۰ آغاز شده است.
بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در پایتخت را متری ۳۱.۶ میلیون تومان عنوان کرد که نسبت به شهریور کاهش ۲ دهم درصدی داشته است.
بنا به گفته واسطههای ملکی، مقدمات اجرای طرح نهضت ملی مسکن و فراخوان برای ثبت نام از متقاضیان منجر به ایجاد آرامش و انتظارات کاهشی در بازار مسکن شده است.
سوق یافتن تقاضای مصرفی به سمت واحدهای کوچک متراژ و ارزان قیمت در سه منطقه پرتراکم جنوب تهران منجر به کوچ طرف عرضه از شمال به نیمه جنوبی پایتخت شده است.
اگرچه برخی مالکان تلاش میکنند قیمتهای پیشنهادی مسکن در تهران را به شکل مصنوعی، بالا نگه دارند بازار خرید و فروش در شهریورماه نیز همانند ماههای قبل راکد است.
بررسیها از رشد اجارهبها در مقایسه با اوایل تابستان و حتی نسبت به دو هفته قبل حکایت دارد و ظاهرا اعتنای چندانی به سقف مجاز افزایش ۲۵ درصد نمیشود.
کارشناسان تاکید دارند با توجه به معافیت های درنظرگرفته شده در طرح مالیات بر عایدی سرمایه، بیش از 95 درصد مردم از پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه معاف هستند.
بررسیها نشان میدهد خریداران مسکن در تهران خانههای زیر ۵ سال ساخت، واقع در منطقه ۵ و متری ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان را بیشتر از سایر واحدها خریداری میکنند.
قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال را میتوانید در این گزارش مشاهده کنید.
ارزانترین آپارتمان عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران طی چهار روز اخیر یک واحد ۴۵ متری قولنامهای ۱۲ سال ساخت در طبقه همکف واقع در محله یافت آباد است که ۳۸۵ میلیون تومان به فروش میرسد.